相続した家・土地、そのままになっていませんか？
売るか、残すか、まだ決めていなくても大丈夫です
相続した実家や土地について、
「何から始めればよいのかわからない」
「家財が残っていて片付けられない」
「古い家なので売れるか心配」
「相続人が複数いて話が進まない」
このようなお悩みはありませんか。
ミライホームでは、苫小牧市を中心に、相続した住宅・土地・空き家の売却、買取、活用についてご相談を承っています。
売却すると決めていない段階でも問題ありません。現在の状況を整理し、仲介での売却、ミライホームによる直接買取、リフォーム後の活用など、ご事情に合った方法を一緒に考えます。
相談無料・査定無料・秘密厳守
【電話】0144-84-8019
受付時間 9:00～18:00／水曜定休
このようなお悩みをご相談ください
- 相続した実家を使う予定がなく、売却を考えている
- 空き家の管理や雪かき、草刈りが負担になっている
- 家の中に家具や荷物が残っている
- 築年数が古く、傷みもあるため売れるか不安
- 遠方に住んでおり、何度も苫小牧へ行けない
- 土地の境界や名義の状況がよくわからない
- 相続人が複数いて、どのように進めればよいかわからない
- できるだけ早く現金化したい
- 周囲にできるだけ知られずに売却を進めたい
- 仲介と買取のどちらが自分に合うか知りたい
- 解体して土地として売るべきか判断できない
- 売却せず、リフォームや賃貸で活用できるか知りたい
一つでも当てはまれば、まずは現在の状況をお聞かせください。書類がすべて揃っていなくても、ご相談いただけます。
相続した家や空き家は、早めの確認が大切です
誰も住んでいない家でも、固定資産税、火災保険、修繕、草刈り、除雪などの費用や管理の手間は続きます。時間がたつほど建物の傷みが進み、売却や活用の選択肢が狭くなることもあります。
また、相続によって不動産の所有権を取得したことを知った日から3年以内に、相続登記を申請することが原則として義務付けられています。一定の要件を満たす相続空き家には、売却時の譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。ただし、対象となる家屋や敷地を取得した相続人が3人以上の場合は、1人当たりの控除額が最高2,000万円となります。建築時期や売却期限などの要件があるため、税務署または税理士への確認が必要です。
「まだ売るか決めていないから」と先延ばしにせず、まず現状と選択肢を確認しておくことが大切です。
※登記・税務の判断は、物件や相続の状況によって異なります。必要に応じて司法書士、税理士、行政機関などへの確認が必要です。
ミライホームなら、家と土地をまとめて判断できます
ミライホームは、新築住宅、不動産売買、リフォーム・リノベーションを行う苫小牧の総合住宅会社です。
一般的な不動産価格だけでなく、建物の状態、修繕の可能性、リフォーム後の価値、解体の必要性、土地の活用方法まで、住まいの専門会社として確認します。
1．建物を見たうえで査定します
築年数だけで判断せず、構造や傷み、修繕の可能性、再利用できる部分まで確認します。古い住宅や現状のままの住宅も、まずはご相談ください。
2．仲介と直接買取の両方を比較できます
できるだけ高く売りたい場合は仲介、早く確実に進めたい場合は直接買取など、ご希望や期限に合わせてご提案します。一つの方法を無理に勧めることはありません。
3．家財や解体、リフォームも含めて考えます
家具や荷物が残っている、修繕が必要、解体したほうがよいかわからない場合も、そのままご相談ください。売却前に何をするべきか、費用をかけるべきかを整理します。
4．苫小牧の地域事情を踏まえて対応します
苫小牧を拠点とする会社として、地域の住宅需要、土地の特徴、冬季の管理負担などを踏まえて査定・提案します。
5．売却後の住み替えまで相談できます
現在のお住まいへの住み替え、建て替え、中古住宅の購入、リフォームなど、売却後の暮らしも含めて一つの窓口で相談できます。
売却方法は、大きく分けて2つあります
できるだけ高く売りたい方は「仲介売却」
ミライホームが買主を探し、市場価格での売却を目指す方法です。
このような方に向いています
- 売却まである程度時間をかけられる
- 少しでも高い価格で売りたい
- 内覧や販売活動に対応できる
知っておきたい点
- 買主が見つかるまで期間がかかる場合があります
- 売買契約が成立した場合は仲介手数料が必要です
- 内覧対応や引渡し条件の調整が必要になることがあります
早く、手間を抑えて売りたい方は「直接買取」
条件が合う場合に、ミライホームが直接買い取る方法です。
このような方に向いています
- 早めに売却して現金化したい
- 直接買取であれば、一般向けの販売広告や多数の内覧を行わないため、周囲に知られる可能性を抑えて進められます。
- 内覧対応や長期間の販売活動を避けたい
- 家財や建物の傷みについて相談しながら進めたい
直接買取の特徴
- 買主を探す期間を短縮できます
- ミライホームが直接買い取る場合、仲介手数料はかかりません
- 販売広告や多数の内覧を行わずに進められます
※買取の可否、価格、引渡し条件は物件調査後に決定します。一般に、買取価格は仲介で売却する場合の想定価格より低くなる傾向があります。
売却だけでなく、残す・活かす方法も検討できます
相続した家は、必ずしもすぐに売る必要があるとは限りません。
- 必要な部分を直して家族が住む
- リフォームして賃貸住宅として活用する
- 建物を解体して土地として売却する
- 土地を分けて活用する
- 将来の利用に備えて管理する
ただし、修繕費や維持費、賃貸需要、建物の状態によって、適した方法は異なります。
ミライホームでは、売却価格だけでなく、リフォームや解体に必要な費用、活用後の見通しも含めて比較し、ご家族が判断しやすい形に整理します。
ご相談から売却までの流れ
STEP 1 無料相談
お電話またはお問い合わせフォームからご相談ください。物件の住所、種類、現在の利用状況、相続の状況など、わかる範囲でお聞きします。
STEP 2 物件と書類の確認
現地の建物・土地を確認します。固定資産税納税通知書、登記事項証明書、間取り図などがあれば査定が進めやすくなりますが、最初からすべて揃っていなくても構いません。
STEP 3 無料査定
周辺の取引事例、土地の条件、建物の状態、修繕や解体の必要性などを確認し、査定結果をご説明します。
STEP 4 売却方法のご提案
仲介売却、直接買取、リフォーム後の活用などを比較し、ご希望に合う方法をご提案します。査定を受けたからといって、売却を決める必要はありません。
STEP 5 契約と手続き
売却方法と条件にご納得いただいたうえで契約します。相続登記などが必要な場合は、必要な手続きも確認します。
STEP 6 代金の受け取り・引渡し
契約条件に沿って残代金を受け取り、所有権移転と物件の引渡しを行います。
このような物件も、まずはご相談ください
- 長期間使っていない空き家
- 築年数が古い戸建住宅
- 雨漏りや設備の故障がある住宅
- 家具や生活用品が残っている住宅
- 相続登記がまだ終わっていない不動産
- 相続人が複数いる共有不動産
- 遠方から相続した苫小牧の住宅・土地
- 狭い土地や変形地
- 解体するか迷っている住宅
- 住み替えと同時に売却したい住宅
「この状態では売れない」とご自身で判断する前に、一度お聞かせください。現状を確認し、進められる方法をご説明します。
相続不動産のご相談例
実家に家財が多く残っている
先にすべて片付けるべきか、現状のまま売却を進められるかを確認します。片付けに費用をかける前にご相談いただくことで、必要な作業を整理できます。
相続人が遠方に住んでいる
現地確認の進め方や必要書類を整理し、来店回数をできるだけ抑えられる方法を検討します。
古い住宅を解体するか迷っている
建物付きでの売却、修繕しての活用、解体後の土地売却を比較します。査定前に解体すると選択肢が変わるため、工事を決める前のご相談がおすすめです。
早めに現金化したい
売却期限を確認し、直接買取が可能かを調査します。価格を重視する仲介売却との違いもあわせてご説明します。
※上記は代表的な相談内容です。実際の対応や結果は物件・権利関係・ご希望条件によって異なります。
よくあるご質問
Q．相談や査定に費用はかかりますか？
A．ご相談と査定は無料です。査定内容を確認したあと、売却しないという判断でも問題ありません。
Q．まだ売ると決めていませんが、相談できますか？
A．はい。売る、残す、活用するという選択肢を整理する段階からご相談いただけます。
Q．家の中に家具や荷物が残っています
A．そのままの状態で、まずご相談ください。売却方法や引渡し条件に合わせて、必要な片付けを整理します。
Q．古くて傷んだ家でも査定できますか？
A．はい。建物の状態を確認し、建物付きでの売却、直接買取、解体後の土地売却などを検討します。
Q．相続登記が終わっていなくても相談できますか？
A．ご相談は可能です。売却するためには原則として相続登記が必要になるため、現在の名義や相続人の状況を確認し、必要な手続きを整理します。
Q．相続人が複数いても売却できますか？
A．可能ですが、原則として相続人間での合意や遺産分割、名義の整理が必要です。まず現在の状況をお聞かせください。
Q．苫小牧市外に住んでいても相談できますか？
A．はい。苫小牧にある不動産について、遠方にお住まいの方からのご相談も承ります。
Q．近所に知られずに売却できますか？
A．直接買取であれば、一般向けの販売広告や多数の内覧を行わないため、周囲に知られる可能性を抑えて進められます。仲介の場合も、ご希望を確認しながら販売方法を検討します。
Q．仲介と買取は、どちらがおすすめですか？
A．価格を重視する場合は仲介、早さや手間の少なさを重視する場合は買取が向いています。査定時に両方を比較してご説明します。
Q．電話だけで概算価格を教えてもらえますか？
A．住所や土地・建物の概要から参考情報をお伝えできる場合がありますが、正式な査定には現地や権利関係の確認が必要です。
相続した家のこと、一人で抱え込まずにご相談ください
相続不動産は、ご家族の思い出、相続人同士の関係、税金、建物の状態など、さまざまな事情が重なります。
大切なのは、急いで契約することではなく、現在の状況を知り、選べる方法を比べることです。
ミライホームが、苫小牧の総合住宅会社として、家と土地の両面からわかりやすくご説明します。
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受付時間 9:00～18:00／水曜定休
無理に売却を勧めることはありません。まずはわかる範囲でお聞かせください。
