建築できる大きさ
用途地域、建ぺい率、容積率、接道、地区計画などを確認し、希望する住宅が建築できるか判断します。
HANAZONO HOUSING & LAND GUIDE
花園町で、家を建てる・
買う前に知っておきたいこと。
土地条件、防災情報、駐車・雪対策、住宅性能まで。苫小牧で建築と不動産を扱うミライホームが、花園町で住まいを検討するときの確認点を整理します。
BEFORE YOU BUY
土地は、価格と広さだけでは判断できません。
希望する間取りが入るか、車を停めやすいか、雪をどこへ寄せるか、上下水道や造成に追加費用がかからないか。土地を購入する前に建物と外構を一緒に配置することで、住み始めてからの失敗を防ぎやすくなります。
日当たりと風
方角だけでなく、周辺建物、窓の位置、風の通り方を確認し、建物配置を検討します。
駐車と雪置き場
車の台数、道路への出入り、玄関までの動線、除雪距離、将来のカーポートまで配置します。
上下水道と造成
給排水の引込み、高低差、擁壁、既存構造物など、土地代以外に必要な工事を確認します。
地盤と敷地条件
周辺状況や公的資料を参考にしながら確認し、建物配置決定後は地盤調査により判断します。
土地と建物の総予算
土地、建物、付帯工事、外構、登記・ローン費用をまとめ、入居までの総額を整理します。
DISASTER PREPAREDNESS
花園町の防災情報は、購入前に住所単位で確認。
苫小牧市の「まちごとハザードマップ」では、花園町について樽前山火山噴火、津波、苫小牧川の洪水に関する情報が案内されています。
火山
噴火規模に応じ、融雪型泥流や火山灰の降灰などの予測が示されています。
津波
花園町には津波浸水想定区域が示されています。敷地の位置を地図上で確認します。
洪水
苫小牧川の氾濫に関する危険予測が示されています。浸水想定や避難経路を確認します。
町内のすべての敷地が同じ条件ではありません。災害リスクは番地・敷地の位置によって異なるため、必ず苫小牧市の最新の公式地図で確認してください。
SITE PLANNING
建物・駐車場・雪置き場を、土地購入前に配置する。
土地資料だけでは、実際の暮らしやすさまでは判断できません。希望する住宅の大きさと、敷地全体の使い方を同時に確認します。
- 建物の位置と日当たり
- 車2台以上の駐車計画
- 玄関までの除雪動線
- 雪置き場・物置・タイヤ保管
- 隣家や道路からの視線
- 将来のカーポートや庭
HANAZONO MODEL HOUSE
花園町で、ミライホームの家を体感できます。
断熱・気密・空調を、実際の空間で確認。
花園町モデルハウスは、木造2階建て・4LDK。吹き抜け、家事動線、素材感とともに、家の中の温度差や全館空調の心地よさをご体感いただけます。
7断熱等級
0.17UA値 W/㎡K
0.19C値 ㎠/㎡
3耐震等級
全館空調「Z空調」／スーパーウォール2×6工法
※UA値0.17・C値0.19は花園町モデルハウスの実績値です。建築地・間取り・仕様により異なります。
モデルハウスの詳細を見る →
BEFORE CONTRACT
土地を決める前の4ステップ。
土地資料を確認
住所、面積、価格、接道、用途地域、上下水道を確認します。
現地を確認
高低差、周辺建物、日当たり、風、道路状況を確認します。
建物を配置
間取り、駐車場、雪置き場、外構まで敷地に配置します。
総予算を確認
土地・建物・付帯工事・諸費用を合わせて判断します。
LAND & HOME CONSULTATION
花園町の土地を、購入前に確認します。
気になる土地の資料をお持ちください。希望する家が建てられるか、追加工事が必要か、総予算に無理がないかを建築と不動産の両面から整理します。